Nos solutions
Défiscalisation

FCPR, FIP et FCPI

Le FCPR, ou Fonds Commun de Placement à Risques, investit dans des entreprises non cotées présentant un fort potentiel de croissance, afin de soutenir leur développement ou leur transmission. En matière d’avantages fiscaux, le FCPR ne donne pas droit à une réduction immédiate d’impôt sur le revenu.

En revanche, il permet une exonération totale d’impôt sur la plus-value si les parts sont détenues pendant plus de cinq ans, ce qui représente un avantage fiscal important à moyen et long terme.

Le FIP, Fonds d’Investissement de Proximité, cible les PME implantées dans une région précise, avec pour objectif de dynamiser l’économie locale. Ce dispositif offre une réduction immédiate d’impôt sur le revenu, pouvant aller jusqu’à 25 % du montant investi selon les conditions légales en vigueur. Cette réduction fiscale permet aux investisseurs d’optimiser leur fiscalité tout en soutenant des entreprises régionales.

Le FCPI, Fonds Commun de Placement dans l’Innovation, est spécialisé dans le financement d’entreprises innovantes dans des secteurs tels que la technologie, la recherche ou le développement durable. Comme le FIP, le FCPI offre une réduction immédiate d’impôt sur le revenu, comparable à celle des FIP, ce qui incite à investir dans l’innovation tout en bénéficiant d’un avantage fiscal significatif. Ce dispositif permet ainsi de conjuguer potentiel de croissance et optimisation fiscale.

Les FIP et FCPI offrent une réduction d’impôt immédiate, tandis que le FCPR permet d’être exonéré d’impôt sur la plus-value après 5 ans.

Viager Solidaire

Le Viager Solidaire vous permet de donner du sens à votre épargne en accompagnant les bénéficiaires dans la création de leur maison de retraite à domicile. En investissant, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 25 % sur les sommes engagées.

Aujourd’hui, le maintien à domicile est une solution privilégiée par 90 % des seniors en France, qui souhaitent vieillir en toute sécurité sans intégrer une résidence senior. Cependant, le coût de ce maintien à domicile reste un frein important pour de nombreux ménages.

Pour répondre à ce besoin, la coopérative à but non lucratif Les 3 Colonnes du maintien au domicile a créé le Viager Solidaire®, un dispositif innovant et solidaire.

Quelques points clés du Viager Solidaire® :

Agréé entreprise solidaire d’utilité sociale (ESUS) depuis 2015.

Mandaté par l’État pour assurer la distribution non lucrative de la rente autonomie.

Modèle unique en France, visant à financer le maintien à domicile des seniors de façon solidaire.

Permet aux investisseurs d’allier impact social et optimisation fiscale grâce à la réduction d’impôt de 25 %.

Girardin Industriel

Le dispositif Girardin industriel, prévu à l’article 199 undecies B du Code général des impôts, encourage l’investissement privé dans les Départements et Régions d’Outre-Mer (DROM) et les Collectivités d’Outre-Mer (COM).

Ce dispositif permet de réaliser d’importantes économies d’impôt, parfois au point de supprimer totalement votre charge fiscale, grâce à une réduction d’impôt souvent supérieure au montant investi.

Pour profiter pleinement de ce dispositif, il est important de s’appuyer sur un monteur fiable offrant :

Une mutualisation du risque, avec un investissement réparti sur une vingtaine de biens.

Une présence locale effective, avec des bureaux ouverts dans les DROM et COM concernés.

Des assurances adaptées, comprenant la responsabilité civile professionnelle, une clause de non-recours et une garantie de bonne fin financière et fiscale.

Ce dispositif incite à rénover des logements anciens situés dans des villes éligibles, notamment dans le cadre du programme Action Cœur de Ville.

Pour en bénéficier, il faut :

Acheter un bien ancien nécessitant au moins 25 % du prix total en travaux.

Réaliser des rénovations améliorant la performance énergétique ou répondant à des critères précis.

Louer le logement nu pendant 6, 9 ou 12 ans, avec loyers et ressources des locataires plafonnés.

La réduction d’impôt varie selon la durée : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

Elle s'adresse aux contribuables souhaitant investir dans des biens immobiliers classés historiques. Il s'agit d'une opportunité de défiscalisation dans l'ancien. Elle permet de déduire une partie des dépenses liées aux travaux effectués sur un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé.

Cette défiscalisation représente entre 22 et 30 % du montant total des travaux.

La loi Malraux constitue une solution de défiscalisation dans l'ancien particulièrement attrayante.

De plus, la location du bien n'est soumise à aucun plafond, ce qui permet de générer des revenus supplémentaires stables grâce aux loyers, améliorant ainsi la rentabilité de l'investissement. Il faut simplement conserver le bien et le louer pendant au moins 9 ans pour bénéficier des avantages fiscaux.

Le mécanisme du déficit foncier s'adresse aux investisseurs immobiliers locatifs qui peuvent bénéficier d'un avantage fiscal lorsque leurs charges excèdent leurs recettes.

Chaque année, il est possible de déduire jusqu'à 10 700 euros de déficit foncier de vos revenus (ou 15 300 € dans certains cas spécifiques).

Ce dispositif est particulièrement avantageux pour les propriétaires louant des biens immobiliers non meublés, où les loyers perçus constituent des revenus fonciers, soumis à l'impôt sur le revenu et inclus dans le revenu global.

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